Küresel konut piyasasında tırmanan faizler ve yükselen stoklar dengeleri tamamen değiştirirken, ABD’de ev sahiplerinin yüzde 21’inden fazlası fiyat indirimine gitti. Redfin verileriyle ortaya çıkan bu alıcı piyasası tablosu, benzer finansman koşullarıyla kredili satışların dip yaptığı Türkiye pazarına da doğrudan yansıyor.
Pandemi dönemindeki yoğun talep dalgası geride kalırken, ABD genelinde 30 yıl vadeli sabit konut kredisi faizlerinin yüzde 7,5 sınırına yaklaşması borçlanma yükünü zirveye taşıdı. İlanların satışta bekleme süreleri uzadıkça, mülk sahipleri alıcılara daha geniş pazarlık payı tanımak mecburiyetinde kalıyor.
Türkiye pazarında da benzer biçimde sıkı para politikaları, rekor kredi maliyetleri ve cazip mevduat getirileri nedeniyle nakit birikimi olanlar avantaj kazanıyor. Reel fiyat gerilemeleri ve yavaşlayan nominal artışlar satıcıları taviz vermeye yönlendirirken, fiyat beklentileri aşağı yönlü baskılanıyor.
İndirimlerin Zirve Yaptığı 12 Şehir
Gayrimenkulde stok birikiminin en yoğun hissedildiği ve satıcıların liste fiyatlarını düşürdüğü ABD kentleri şu şekilde sıralanıyor:
Tampa, FL: İlanların yüzde 30,9’unda indirim yapıldı (Ortalama fiyat: 619.909 $)
Indianapolis, IN: İlanların yüzde 29,9’unda indirim yapıldı (Ortalama fiyat: 259.828 $)
San Antonio, TX: İlanların yüzde 26,8’inde indirim yapıldı (Ortalama fiyat: 264.825 $)
Dallas, TX: İlanların yüzde 26,1’inde indirim yapıldı (Ortalama fiyat: 448.703 $)
Austin, TX: İlanların yüzde 26,0’sında indirim yapıldı (Ortalama fiyat: 549.636 $)
Portland, OR: İlanların yüzde 25,9’unda indirim yapıldı (Ortalama fiyat: 524.653 $)
Minneapolis, MN: İlanların yüzde 25,3’ünde indirim yapıldı (Ortalama fiyat: 374.752 $)
Seattle, WA: İlanların yüzde 24,3’ünde indirim yapıldı (Ortalama fiyat: 874.421 $)
Fort Worth, TX: İlanların yüzde 24,2’sinde indirim yapıldı (Ortalama fiyat: 332.480 $)
Houston, TX: İlanların yüzde 23,9’unda indirim yapıldı (Ortalama fiyat: 349.769 $)
Boston, MA: İlanların yüzde 23,8’inde indirim yapıldı (Ortalama fiyat: 859.431 $)
Jacksonville, FL: İlanların yüzde 23,8’inde indirim yapıldı (Ortalama fiyat: 308.890 $)
Mevcut finansman şartları ve faiz oranları bu seviyeyi korudukça, hem küresel ölçekte hem de Türkiye gayrimenkul piyasasında kontrolün bir müddet daha alıcı tarafında kalması öngörülüyor.
